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当社のリフォーム・リノベーションの特長

施工品質が一定であること

最近、SNSなどで特に一戸建ての注文住宅を新築された方が、こだわ
りポイントや褒められポイントをまとめた紹介動画を投稿し、これか
ら家づくりを考えている方へ情報提供されています。

しかし、中にはハウスメーカーの施工不良についての動画も目にしま
す。

床が傾いている、隙間がある、等々・・・。

新築といえども、何もかもが完璧というのは難しいでしょうが、中に
は「かなり施工品質が低いな」と感じてしまうものもございます。

人気のハウスメーカー、大きな会社なのになぜそんなことが起こるの
か――。

それは、結局のところ、仕上がりが大工さんの技術と仕事に対する感
性によって大いに影響されるからだと思います。

そして、大きな会社は自社スタッフであれ、協力業者(下請けさん)
であれ、施工班をいくつも抱えておりますから、やや牧歌的な表現を
すれば、当たり外れ(施工品質のバラつき)が生まれてしまうことも
あるのです。

これは私も経験があるから言えることなのですが、10年以上前に私
がリフォームをお願いしていた工事店さんは、多くの不動産会社さん
とも付き合いがあり、とても繫盛しているように見えました。

実際にスタッフも増員し、事業をどんどん拡大されていました。

しかし、ある現場でリフォームをお願いしたところ、明らかな施工ミ
スがあり、是正もうまくいかず、お客様に大変なご迷惑をおかけして
しまいました。

それまではそれほど大きなトラブルや施工不良はなかったのですが、
そのとき担当者がボソッと言っていた言葉が、

「これからはもうあそこには頼めないな・・・」

というものです。

これは今でもとても印象に残っています。

このような経験から、当社では基本的に協力業者を一社に限定し、事
業拡大よりも施工品質確保を優先しております。

すぐに着工できず、ご迷惑をおかけすることもございますが、当社の
経営方針にご理解いただけますと幸いです。

当社の経営理念

ちょっとお堅い話になって恐縮なのですが、当社では『優良な中古物
件の流通と創造』を経営理念に掲げております。

なぜなら、中古物件の取引は新築物件以上に注意すべきだからです。

特に、当社が行っている買取再販事業におきましては、この点を強く
意識しております。

残念ながら、不動産会社による買取再販事業のセオリーは、なるべく
費用を抑え、それなりに
見栄え良く仕上げて、再販価格をなるべく抑
える
、というものです。

しかし、これは買主様にとってあまり良いことではないように思える
のです・・・。

多くの方にとって物件の購入は初めてでしょうし、リフォームとは無
縁という方が大多数です。

このため、不動産会社から紹介されたリフォーム済み物件が

①施工品質に問題はないか

②工事内容や採用した設備に対して価格が妥当かどうか

③満足できる機能・設備等が備わっているかどうか

といった点をご自身で判断することができる方は少ないと思います。

さらに言えば、その物件を紹介・案内してくれた営業マンですらそれ
らに関して適切なアドバイスができる知識や経験を持ち合わせていな
いこともあるでしょうし、気付いていたとしてもそれらの懸念点を正
直に伝えてくれるとも限りません・・・。

このため、買主様ご自身も積極的に情報収集されることが望ましいと
言えます。

特に、築年数がある程度経過した物件であれば、どこまでの工事がな
されたのかをしっかり確認して吟味することが大切です。

不動産会社が販売するリフォーム・リノベーション済み物件は、多く
の場合、引渡しから2年間しか契約不適合責任を負ってもらえません。

しかしそれは、裏を返せば引渡し後2年を経過した後に気付いた不具
合(雨漏りや
漏水など)は対応してもらえないということです。

お知り合いに建築関係のお仕事をされている方でもいらっしゃれば安
心なのでしょうが、そのような知人がいらっしゃらない場合、当社を
セカ
ンドオピニオンとしてご活用ください♪

物件の構造や築年数、工事内容によって将来的な心配事や留意するポ
イントは異なります。

お客様と一緒に物件を見ながら、その辺りのお話をさせて頂きますの
で、購入判断の一助にしていただければ幸いです。

ただ、このような対応は、正直なところ、他の不動産業者様からは歓
迎されないとは思います・・・(汗)

感動は細部に宿る!

当社のリノベーション物件は、まさにこれを体現すべく日々進化して
おります。

当社では現状維持は衰退と同義であると考え、『コストパフォーマン
ス』に気をつけながら、現場を重ねるごとに進化を続けて参ります。

多くのお客様は、これまでリフォームに携わったことなど無いわけで
すから、壁紙を張替えて、畳を表替えして、水廻りをとりあえず交換
しておけば、キレイな物件だとお感じになり、十分ご納得されるのか
もしれません。

ましてや、床と建具類まで新しくなっていれば、十分すぎるくらいな
のかもしれません・・・。

しかし、当社ではどうせやるなら、

「将来の不具合発生リスクまでケアした施工方法を」

「生活する人が、より便利で快適な暮らしができるように」

「マイホームを所有する喜びと愛着をより深く、より永く続くように」

という視点で工事計画を立てております。

例えば人工大理石浴槽――

見た目の美しさもさることながら、何と言ってもお掃除のしやすさが魅
力です。

当初はFRP浴槽を採用しておりましたが、当社のリノベは「家事ラク」が
テーマですので、掃除のしやすさは大事なポイントとなりますので、現在
では標準仕様となっており、大変好評をいただいております。

今後もより満足度の高いリノベーションをご提案できるよう精進したいと
思っております!

当社の標準仕様について ~ トイレ編 ~

今回はトイレのお話です。

当社のリフォーム・リノベーションでは、トイレは以下の商品を標準
仕様としてご提案させて頂いております♪

もちろん、当社が買取再販するときにも採用しておりますので、自信
を持ってオススメできる商品です♪

メーカー/TOTO
シリーズ/GG

こちらの商品は、採用できない現場もございますが、設置可能であれ
ばかなりオススメです♪

その魅力は、何と言っても見た目がスタイリッシュで、かつ価格がお
手頃
であることです♪

パッと見はまるでタンクレス便器のようで、意匠性にも大変優れてお
ります!

しかし、価格はかなりお求めやすいものとなっており、「コスパ」
いう観点でかなりオススメです♪

あくまで個人的な意見ですが、手洗い付きタイプは水ハネが気になり
ますし、掃除箇所が少ない(掃除がしやすい)のが魅力的です♪

手は洗面所でハンドソープでしっかり洗う派なので、画像のような仕
様が好みですが、用を足した後にトイレで手を洗いたいという方には、
手洗い付きタイプもございますのでご安心を♪

こちらの商品の注意点としては、本体とウォシュレットが一体式であ
ため、将来ウォシュレットが故障した際には、便器ごと交換しなけ
ればならない可能性が高い
、ということでしょうか・・・・。

トイレの交換をご検討の方は、ご参考にされてみてください♪♪
見た目がカッコイイですね♪
お掃除もしやすいです♪

当社の標準仕様について ~ システムバス編 ~

今回は浴室のお話です。

当社のリフォーム・リノベーションでは、システムバス(※マンショ
ン用)について以下の商品を標準仕様としてご提案させて頂いており
ます♪

当社が買取再販するときにも採用しておりますので、自信を持ってオ
ススメできます♪

メーカー/TOTO
シリーズ/マンションリモデルバスルーム(ひろがるWYほっカラリ床)

当社がTOTOさんのシステムバスを標準仕様として採用させて頂く
理由は、大きく2つございます。

①「ほっカラリ床」をオススメしたいから

②地元北九州の誇るべき企業だから

まず、TOTOさんのお風呂と言えば「ほっカラリ床」をイメージさ
れる方も多いと思います♪

これは他社さんには無い、独自技術であり、もちろん特許も取得され
ています!

是非ショウルームなどでご体感いただきたいのですが、これは導入ま
たは体感された方の多くがご満足されております。

しかし、新築マンションでTOTOさんのシステムバスが納品されていた
としても、多くの場合、「カラリ床」が採用されているため、あの心地
よさが北九州市民にはまだそれほど知られていないように感じます。

ぜひご体感いただきたいものです♪

さらに、三冠王(浴室換気乾燥暖房機)を標準仕様として採用しており
ますので、快適で便利なバスタイムを楽しめるだ明けでなく、花粉やPM
2.5対策、ヒートショック対策といった実用性も兼ね揃えた充実の内容と
なっております♪

浴室のリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください♪
収納棚を省いたスッキリプラン♪
スタイリッシュなダウンライト照明を推奨しております♪
三冠王(換気乾燥暖房機)は標準装備です♪
人気のパティオベージュ♪

当社の標準仕様について ~ 洗面化粧台編 ~

前回のキッチンに続きまして、今回は当社のリフォーム・リノベーシ
ョンの標準仕様の中から、今洗面化粧台をご紹介させて頂きます。

当社では、現場の設置可能寸法やお客様のご希望・ご予算などに応じ
て、TOTOさんのオクターブとオクターブlite、サクアを現場ごとにご
提案させて頂いております。

その中でも、もしもご予算的に許されるのであれば、少し前のリニュ
ーアルによって素敵過ぎる進化を遂げたオクターブが当社のイチ推し
です!

第一に、デザインが素晴らしいです!
 
スリムかつ直線的なデザインが採用されたことにより、よりスタイリ
ッシュに生まれ変わっています!

特に取手のデザインが秀逸で、カウンターの厚みが薄くなったことも
あり、水平基調のデザインの統一感が増し、上品かつ洗練された仕上
がりとなっております♪

そして、心惹かれたポイントが『ちょい置きカウンター』です♪

 手洗いや洗顔、歯磨きの際に、メガネやスマホ、腕時計など、ちょっ
と置くことができて大変便利です!

 美しいデザインの中に実用性がプラスされています!

 ちなみに、オクターブliteというシリーズは、必要十分な機能性と意匠
性を持ちながらも、よりコストパフォーマンスに優れた商品として展
開されており、コチラもとても魅力的です!

サクアにつきましても、さらにお手頃価格でありながら、ハイバックタ
イプの水栓が採用されるなど、お手入れがしやすい設計となっているた
め、お客様の満足度がとても高い商品となっております!

 ショウルームなどで実物を見比べて頂き、お客様の好みやご予算に応じ
て、納得のいく商品を選ばれてください!

当社の一押し!オクターブです♪
取手のデザインが秀逸です♪
オクターブLiteもオススメです♪
サクアもコスパに優れた良い商品です♪

当社の標準仕様について ~ システムキッチン編 ~

当社のリフォーム・リノベーションでは、システムキッチンについて
以下の商品を標準仕様としてご提案させて頂いております♪

当社が買取再販する際もこちらの商品を採用しておりますので、自信
を持ってオススメできる商品です♪

メーカー/クリナップ
シリーズ/rakuera(ラクエラ)

こちらのシリーズは、『キッチンは家具、と考える』というコンセプ
トを掲げており、扉柄から取手、ワークトップ、シンクまでラインナ
ップを豊富に取りそろえることで、様々なインテリアスタイルに対応
することが可能となっております。

扉柄は定番の木目調を中心に、全部で30種類もございますし、取手
も全部で5種類も準備されています!

同じ扉柄でも、どのタイプの取手を組み合わせるかによって、印象は
大きく変わってきますしので、ワークトップやシンク、キッチンパネ
ルやレンジフードまで含めてご選定頂くことで、よりご自分の好みに
合ったイメージのキッチンがプランニングできます♪

さらに、画像1~3のように、取手をブラックのライン取にした場合、
それに合わせてレンジフードやガスコンロ等の機器もブラックで揃え、
より統一感のある洗練されたコーディネートをするこができるのもう
れしいポイントです♪

ご選定されるプランによって、キッチンをLDKの主役にもできますし、
お客様のお好みのインテリアのテイストに合わせて、他の家具との調
和を図り、空間に統一感を持たせることもできますので、ラクエラは
大変オススメです!

そして、ラクエラは、お客様にお手頃価格でご提供できることも大き
な魅力です!

クリナップさんには、STEDIA(ステディア)、CENTRO(セントロ)
という上位機種も準備されており、もちろん、より高機能で、より高
級感があり、大変素晴らしい商品となっております!

しかし、当然ですが、その分どうしてもお値段は高くなってしまいま
す。

キッチン選びに強いこだわりがある方、ご予算に余裕がある方は、ご
要望頂ければもちろんご選定は可能ですので、お気軽にご相談下さい。

ただ、当社のリフォーム・リノベのコンセプトはコスパですので、
その観点から標準仕様はラクエラを選定させて頂いております。

しかも、当社の標準仕様は単に安さだけを追求したものではなく、実
際に生活した場合のことをイメージしながら、機能性とデザイン性を
追求し、ワークトップ&シンクを人造大理石を採用し、スリムレンジ
フードや食洗機も標準装備にしております♪

十分すぎる内容でプランニングしておりますので、きっとご満足いた
だけますし、多くのお客様がこれ以上のグレードアップをされること
はございません。

さらに、お手頃価格なシリーズゆえに、画像4のようにキッチンとお
揃いのフロアカウンターなどの背面収納を設置して、トータルコーデ
ィネートを楽しむ、なんてことも計画しやすいんです♪

もちろん別途に食器棚などをご購入されても構わないのですが、これ
はファッションで例えるならば、ジャケットとパンツのセットアップ
のようなものですから、キッチンは統一感がより際立ち、一気にオシ
ャレ度が増しますので、おススメです♪

ちなみに、我が家のキッチンも、ラクエラで、フロアカウンターもキ
ッチンとお揃いにしています♪

そして、機能面もデザイン面も、とっても満足しております(^^♪
ブラックのライン取手が選べます♪
レンジフードもメタルブラックでコーディネート♪
コンロもブラック♪
キッチン本体と同じ扉柄&取手で統一感は抜群!

コスパこそ正義!

ご予算をいくらでもかけてよいのであれば、誰もが憧れるような仕
上がりのリフォームは可能です。

また、快適設備や性能、デザイン性を我慢して、仕様を落としてい
けば、低予算でのリフォームは可能です。

しかし、「多くのお客様は、限られたご予算の中で、なるべく良いリ
フォームをしたい」と思っているハズです。

また、現代人は仕事に、家事に、子育てに、趣味にと、なかなかに
忙しい――。

そこで当社では、これまでリフォームされたお客様の採用実績と、
その後に頂いたご感想、また自ら体感してみた上での個人的評価に
基づいて、「費用対効果(コストパフォーマンス)」を重視した独
自の標準仕様を準備しました。

その標準仕様は、基本的に当社の買取再販事業においても採用され
ており、皆様から高い評価を頂いております。

これにより、

➀たたき台の見積りと、実行予算との誤差が小さくなる
 →標準仕様があまりにも低いと、アップグレードとオプション追
  加が増え、見積額が大きく変動します。

②当社モデルルームを見学して、リノベ完成後をイメージしやすい
 →多くのお客様にとって、リフォームやリノベは初めての経験で
  あることが多く、カタログやサンプルを見ただけで完成イメー
  ジを膨らませるのは至難の業です。
 ※モデルルームが売却済みの場合は、リノベ完成前後の画像のご提示となります。

③イチから打ち合わせするよりも効率的なので、時間的負担が小さい
 →全くのゼロから選定するのは時間的にも大変です。

④時間的な負担が少ない分、当社の見積もお安く提供できる
 →何か所もショウルームを巡れば、当社に限らずその分の経費が
  どうしても見積  金額に反映されてしまいます・・・。

⑤「付けとくべきだった」という後悔が生まれにくい
 →当社がすでに厳選した標準仕様なので、そこからアップグレード
  された方はほとんどいません。

といった多くのメリットがございます。

もちろん、当社の標準仕様から変更されても構いませんし、他メーカ
ーの取り扱いも可能です。

機会がございましたら、ぜひ当社のリノベ物件をご見学下さい。

コスパにこだわった当社標準仕様です
コスパにこだわった当社標準仕様です
コスパにこだわった当社標準仕様です
コスパにこだわった当社標準仕様です

費用を抑えるために分離発注方式を採用しています!

突然ですが、リフォーム費用は、大まかに言うと、➀商品代と②
工事代とに分けられます。

商品代とは、システムキッチンや洗面化粧台、給湯器、フローリ
ングなどをイメージしていただけたらと思います。

工事代とは、既存の設備の解体や撤去、電気工事や水道工事、設
備の組み立て、ハウスクリーニングなどのことです。

当社では、メーカー様と商社様のご支援とこれまでの仕入れ実績
などにより、システムバスなどの商品をお安く仕入れることが可能
です。

ただ、当社には実際に施工する能力はございませんので、工事の
部分は優秀な協力業者様にお願いしております。

当社に限ったことではありませんが、リフォーム会社と言っても、
大工工事から電気工事・水道工事・クロス工事・ハウスクリーニ
ングなどすべてをカバーできているわけではありません。

一般的なリフォーム会社は、商品代から工事代までを合計した金
額で元請け業者としてお施主様との工事請負契約を結び、工事の一
部または全部を協力業者に依頼しているのです。

しかし、このとき元請け業者は協力業者様の工事代に対しても経
費を乗せていますので、どうしてもその分お施主様のご負担が増えて
しまいます。

工事代が150万円のケースを例にすると、上乗せする経費が5
%だと7.5万円、10%だと15万円、15%だと22.5万円
もご負担が増えてしまいます。
 
もちろん、リフォームの工事請負は慈善事業ではありませんから、
経費が乗るのは仕方がありません。

ただ、お施主様からするとコレは小さくない出費だと思います。

そこで当社では、古い商慣習にとらわれることなく、リフォーム工
事を受注する場合には、原則として、システムキッチンなどの商品
代についてのみ、当社とお施主様とで「商品売買契約」を結ばせて
頂き、工事代の部分については、協力業者様とお施主様とで、直接
「工事請負契約」を締結して頂くようご案内させて頂いております。

これにより、お施主様に余計な費用負担が発生せずに済むのです。

当社からの勝手なご提案

現代人は忙しい――。
 
そして、それが子育て世帯ならなおさらです。

そこで当社では、「子育て応援」をテーマにして、テクノロジーや
便利グッズを活用し、家事の負担を物理的・時間的に軽減すること
をコンセプトに、

①コストパフォーマンスに優れていること
 
②家事ラクであること(家事の時短になること)

③キレイが長持ちすること

④スタイリッシュで、カッコいい仕上がりであること

という当社のこだわりをプラスして、スマートで快適な暮らしを実現
するためのリフォームをご提案しております。

 例えば、浴室についてですと、
 一般的なシステムバスにはシャンプーボトルや石鹼のトレーなどを
置くために、2段か3段の収納棚が付いています。

 しかし、思い切って収納棚を無くしてしまうと、費用も少し抑え
られて、お掃除がとってもラクチンになります♪

 また、最近ではおしゃれなマグネット式のシャンプーボトルが色
々と販売されており、画像のように設置するととてもスタイリッシ
ュですし、浮かせているから底が清潔♪

 ちなみに、「やっぱりラックがあった方が良かった」となっても
ご安心下さい!

 マグネット式のラックも色々と販売されております♪

 壁パネルがフラットであればあるほど、お掃除しやすく、水垢や
カビも発生しにくいので、マグネット式はおススメです♪

 ちなみに、お風呂上りに壁や鏡、浴槽についた水滴を、水切りワ
イパーで取って、しっかり換気扇を回しておけば、カビや水垢の被
害はほとんど心配いりません。

 余談ですが、電気代が高騰しているこのご時世、節電を意識する
あまり、換気扇を短時間しか運転させないのはNGです!

 お風呂上がりのもわっとした熱気が落ち着いていても、水気はま
だ残っていますので、カビが発生しやすくなってしまいます。

 その結果、洗剤を購入してカビ取りをするのであれば、節電はむ
しろ逆効果ですし、カビの胞子を吸い込んでの健康被害も心配です。

 1日わずか1~2分のルーティーンと十分な換気でキレイが長持
ちしますのでお試しください♪

 リフォームされた皆様の浴室のキレイが長持ちしますように♪
当社標準仕様にラックはついておりません♪
towerさんからマグネット式が売り出されています!
ボトルの底もヌメリにくいです!
特に違和感もなく、スッキリ♪

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~スミレの花言葉は、「謙虚」「誠実」「小さな幸せ」~
当社は、『日本一やさしい不動産会社』を目指して、お客様に寄り添います。
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